Karl Sollerer
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Auszug aus der HOAI,

diese Leistungen werden von KS Baucontrol abgedeckt

VORBEREITUNG DER VERGABE

MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

OBJEKTÜBERWACHUNG

OBJEKTBETREUUNG UND DOKUMENTATION

 

6. VORBEREITUNG DER VERGABE

Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

bulletMassenermittlung für die erforderlichen Bewerke unter Berücksichtigung der vorgegebenen Messeinheiten.

 Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen

bullet Formulieren von LV-Positionen als freie Texte oder nach Standardleistungsbuch STLB
bulletWelche „Nebenleistungen“ werden gefordert, die zu vergüten sind?
bullet Zuordnung der Positionen entsprechend der DIN 276

 Abstimmen und Koordinieren der Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten

bulletAbstimmen des Leistungsumfangs mit den anderen fachlich Beteiligten
bulletFestlegung des „Leistungspakets“ vor Baubeginn zur Erzielung der Kostensicherheit

 7. MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

 Zusammenstellen der Verdingungsunterlagen für alle Leistungsbereiche

bulletFestlegung der Vergabeverfahren in Abstimmung mit dem AG unter Beachtung von Vergabe und/oder Förderrichtlinien öffentlicher Auftraggeber
bulletErarbeiten von eventuell notwendigen zusätzlichen VERTRAGSBEDINGUNGEN

Einholen von Angeboten

bulletFür alle Gewerke, auch für die TECHNISCHE AUSRÜSTUNG
bulletBeachtung von Veröffentlichungsverpflichtung und Wahrung von Fristen

Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen unter Mitwirkung aller während der Leistungsphasen 6 und 7 fachlich Beteiligten

bulletDurchführung einer Submission
bulletKriterien für Ausschluss eines Bieters
bulletEventuell Einschaltung der VOB-Stelle des Regierungsbezirkes vor dem Erstellen eines Vergabevorschlags.

Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen der fachlich Beteiligten, die an der Vergabe mitwirken

bullet Vergabegespräche mit dem AG sind auch für die TECHNISCHE AUSRÜSTUNG gemeinsam mit den „fachlich Beteiligten“ vom Architekten zu führen.

Verhandlung mit den Bietern

bulletVergabegespräch mit dem Unternehmer zu den Themen Baustelleneinrichtung, Abnahme von Vorleistungen, Termine, Materialmuster, Entscheidung von Alternativen

Kostenanschlag nach DIN 276 aus Einheits- oder Pauschalpreisen der Angebote; Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung; Mitwirken bei der Auftragserteilung

bulletWesentliche Inhalte eines Bauvertrages
bulletAnforderungen an Vertragserfüllungsbürgschaften

 8. OBJEKTÜBERWACHUNG

 Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm), abgeleitet auch vom Rahmenterminplan, mit Kontrolle

bulletMaßnahmen am Grundstück vor Baubeginn
bulletFühren eines Bautagebuches

Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften

bulletLeitfaden für Tagesplanung

 Überwachen der Ausführung von Tragwerken nach § 63 Abs.1 Nr.1 und 2 auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis.
Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten

bulletAbstimmung Jour fix
bulletBauablauf und Vollständigkeit von Teilleistungen
bulletTeilabnahmen

 Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen

bulletIn Übereinstimmung mit der Positionsfolge des LV sowie der VOB Teil C

Rechnungsprüfung

bulletVorgehensweise bei der Rechnungsprüfung

Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen

bulletz.B. Metallfassaden hinsichtlich der Konstruktion, Befestigung am Bauwerk

Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mängeln

bulletFormen der Abnahme und ihre Konsequenzen
bulletProtokoll der Abnahme

Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran

bulletGründe für die Verweigerung oder den Abbruch der Abnahme

Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel

Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag

Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen, z.B. Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle

bulletKatalog für den Bauunterhalt bei Übergabe des Objektes

Kostenfeststellung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht

Auflisten der Gewährleistungsfristen

 9. OBJEKTBETREUUNG UND DOKUMENTATION

Objektbegehung zur Mängelfestsstellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen
Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Bauleistungen auftreten.

bulletDokumentation der Begehungen und der Mängelbeseitigung

Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

bulletRückgabe/Freigabe von Gewährleistungsbürgschaften

Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

bulletAufbewahrungspflicht von Unterlagen wie Kostenangeboten, Bauverträgen, Plänen und sonstigen Dokumenten

KS Baucontrol Karl Sollerer |  Wasserburger Str. 3, 84559 Kraiburg am Inn | Tel. 08638 7475 | sollerer@ks-baucontrol.de